Haklarını Öğren
Tahliye taahhüdü (taahhütnamesi)
Tanım
Kiracının, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi (TBK m.352/1). Kiracı bu tarihte boşaltmazsa kiraya veren, taahhütte yazan boşaltma tarihinden başlayarak 1 ay içinde icraya başvurarak ya da dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.352/1). Yargıtay'a göre kira sözleşmesiyle aynı gün ya da daha önce alınan taahhüt, kiracının serbest iradesiyle verilmiş sayılmadığından geçersizdir (ör. 6. HD 2014/11422 E., 2014/12971 K.); ancak belgede sözleşmeden sonraki bir tarih yazıyorsa, taahhüdün sözleşmeyle birlikte ya da önce imzalatıldığını kiracı ispatlamalıdır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (HGK) 2017/975 E., 2021/1108 K., oy çokluğuyla, işyeri kirası). Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin başka bir kararında ise kiracı vekilinin sonradan gönderdiği cevabi ihtarname boşaltma tarihini teyit ettiği için taahhüt geçerli sayıldı (3. HD 2024/4396 E., 2025/3416 K.).
TBK m.352/1
Örnek
Temsilî örnek
Bir kiracı, kiralanan kendisine teslim edildikten sonra, kiraya verene belli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak üstlenmiştir. Kiracı o tarihte boşaltmazsa kiraya veren, taahhütte yazan boşaltma tarihinden başlayarak 1 ay içinde icraya başvurarak ya da dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Yargıtay'a göre kira sözleşmesiyle aynı gün ya da daha önce alınan taahhüt, kiracının serbest iradesiyle verilmiş sayılmadığından geçersizdir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun işyeri kirasına ilişkin, oy çokluğuyla verilen bir kararına göre, belgede sözleşmeden sonraki bir tarih yazıyorsa kiracı, taahhüdün sözleşmeyle birlikte ya da önce imzalatıldığını ispatlamalıdır.
Sık karıştırılan
Kira süresinin bitmesi (uzama): Belirli süreli konut kirasında kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme 1 yıl uzar. Kiraya veren süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak 10 yıllık uzama süresinden sonra, uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle sebep göstermeden son verebilir (TBK m.347). Taahhütte ise kiracı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı üstlenmiştir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye: İhtiyaç nedeniyle tahliyede kiraya veren, kendisi veya kanunda sayılan kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle dava açar. Yargıtay'a göre ihtiyacı kiraya veren ispatlar. Taahhütte dayanak, kiracının yazılı boşaltma üstlenmesidir.
Süreler
| Durum | Süre | Ne zaman başlar? | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Tahliye taahhüdü yolu (TBK m.352/1) Dosya 013 | Taahhütteki boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvurma ya da dava; tahliye emrine itiraz süresi 7 gün | Kiracı, ev kendisine teslim edildikten sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, bu taahhütteki boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvurma ya da dava. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da daha önce alınan taahhüt Yargıtay'a göre batıldır (6. HD 2014/11422 E., 2014/12971 K.); bir olayda ise kiracı vekilinin sonradan gönderdiği cevabi ihtarname boşaltma tarihini teyit ettiği için taahhüt geçerli sayıldı (3. HD 2024/4396 E., 2025/3416 K.). İtiraz tahliye takibini durdurur; ev sahibi kanundaki şartlarla (ör. taahhüt noterde düzenlenmiş ya da onaylanmışsa) icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Ayrıntı Dosya 002'dedir. | TBK m.352/1; İİK m.272, 274, 275 |
| Tahliye taahhüdünün geçerli olması Dosya 014 | Teslimden sonra yazılı, belli bir boşaltma tarihiyle; boşaltılmazsa o tarihten başlayarak 1 ay içinde icra ya da dava | Kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra. Sözleşmeyle aynı tarihte alınan taahhüt Yargıtay'a göre geçersizdir; sonradan yazılı teyit bir olayda taahhüdü geçerli kıldı (3. HD 2025/3416 K.). Ayrıntı: Dosya 002 | TBK m.352/1 |