Tahliye emri

Tanım

İcra dairesinin, taşınmazı kullanan kişiye taşınmazı belli bir sürede boşaltmasını bildiren emri. Ev sahibinin ilamsız tahliye takibinde (örneğin yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak) icra memuru tahliye emriyle taşınmazın 15 gün içinde boşaltılmasını ister; kiracı tebliğden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir, süresinde itiraz edilmezse ya da itiraz kaldırılırsa süre sonunda zorla tahliye yapılabilir (İİK m.272-274). Ev icradan ihaleyle satılmışsa ve taşınmazı kullanma hakkı hacizden (Yargıtay'ın bir kararına göre ipotekli takipte ipotekten) önceki tarihli resmî bir belgeyle gösterilemiyorsa, 15 gün içinde boşaltmayı isteyen ayrı bir tahliye emri gönderilir (İİK m.135/2).

İİK m.135/2, 272, 273, 274

Örnek

Temsilî örnek

Bir kiracı, ev kendisine teslim edildikten sonra evi belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş, ama boşaltmamıştır. Ev sahibi, taahhütteki boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurur. İcra memuru kiracıya tahliye emri gönderir ve taşınmazın 15 gün içinde boşaltılmasını ister. Kiracı tebliğden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur. Süresinde itiraz edilmezse ya da itiraz kaldırılırsa süre sonunda zorla tahliye yapılabilir. İtiraz edilirse ev sahibi, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir.

Sık karıştırılan

Tahliye ihtarlı ödeme emri: Tahliye ihtarlı ödeme emri ödenmeyen kira için gönderilir; konut kirasında ödeme süresi en az 30 gündür. Tahliye emri ise icra memurunun taşınmazın 15 gün içinde boşaltılmasını istediği emirdir; örneğin yazılı tahliye taahhüdüne dayanır.
İhale sonrası tahliye emri: Ev icradan ihaleyle satılmışsa ve kullanma hakkı resmî belgeyle gösterilemiyorsa, 15 gün içinde boşaltmayı isteyen ayrı bir tahliye emri gönderilir (İİK m.135/2). Belge hacizden (Yargıtay'ın bir kararına göre ipotekli takipte ipotekten) önceki tarihli olmalıdır.

Süreler

Durum	Süre	Ne zaman başlar?	Dayanak
İcra yolunda tahliye emrindeki boşaltma süresi Dosya 002	15 gün	Tahliye emrinin tebliğinden itibaren	İİK m.272
Tahliye emrine itiraz (icra dairesine, dilekçeyle ya da sözlü) Dosya 002	7 gün	Tahliye emrinin tebliğinden itibaren. İtiraz takibi durdurur ama tek başına korumaz: ev sahibi, kanundaki şartlarla (ör. taahhüt noterde düzenlenmiş ya da onaylanmışsa) icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275); Yargıtay'ın bir kararına göre bunun yerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası da açabilir (İİK m.67; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/3875 E., 2025/759 K., kanun yararına bozma). Süresinde itiraz edilmez ya da itiraz kaldırılırsa, tahliye emrindeki 15 günlük süre geçince zorla tahliye yapılabilir (İİK m.272, 273)	İİK m.67, 272, 273, 274, 275; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/3875 E., 2025/759 K. (kanun yararına bozma)
Farklı yol: ev sahibi hangi sebeple olursa olsun icra dairesinden tahliye emri gönderirse (ör. İİK m.272) itiraz Dosya 003	7 gün	Tahliye emrinin tebliğinden itibaren. İtiraz takibi durdurur ama iş bitmez: ev sahibi, kanundaki şartlarla icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275); süresinde itiraz edilmez ya da itiraz kaldırılırsa, tahliye emrindeki 15 günlük süre geçince zorla tahliye yoluna gidilebilir (İİK m.272, 273)	İİK m.272, 273, 274, 275
Ev icradan ihaleyle satıldı; kiracılık hacizden (Yargıtay'ın bir kararına göre ipotekli takipte ipotekten) önceki tarihli resmî belgeyle gösterilemiyor Dosya 004	15 gün içinde boşaltma; boşaltılmazsa zorla çıkarma	Tahliye emrinin kiracıya tebliği	İİK m.135/2

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön