Haklarını Öğren
Önemli: Bu sitedeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî nitelik taşımaz, hukuki danışmanlık ya da avukatlık hizmeti değildir ve hata içerebilir. Kendi durumunuzla ilgili bir karar vermeden önce bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. Yasal uyarı

Tahliye ihtarlı ödeme emri

Tanım

Ev sahibinin ödenmeyen kira için icra dairesinden başlattığı ilamsız takipte kiracıya gönderilen, kanuni ihtarı ve süresinde ödenmezse icra mahkemesinden kiracının çıkarılmasının istenebileceğini içeren ödeme emri (İİK m.269/1); bu yol için arabulucuya başvurmak gerekmez (HUAK m.18/B-1-a). Tahliye ihtarlı ödeme emrine kiracı tebliğden itibaren çoğu durumda 7 gün içinde itiraz edebilir; konut ve çatılı işyeri kirasında ödeme süresi en az 30 gündür (İİK m.269/2; TBK m.315/2). İtiraz edilmez ve bu sürede kira ödenmezse ev sahibi, ödeme (ihtar) süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir (İİK m.269/a).

İİK m.269, 269/a; TBK m.315; HUAK m.18/B-1-a

Örnek

Temsilî örnek

Bir ev sahibi, ödenmeyen kira için icra dairesinden ilamsız takip başlatmış ve kiracının çıkarılmasını da istemiştir. Kiracıya gönderilen ödeme emri, kanuni ihtarı ve süresinde ödenmezse icra mahkemesinden kiracının çıkarılmasının istenebileceğini içerir. Bu yol için arabulucuya başvurmak gerekmez. Kiracı tebliğden itibaren çoğu durumda 7 gün içinde itiraz edebilir; konut ve çatılı işyeri kirasında ödeme süresi en az 30 gündür. İtiraz takibi yalnız durdurur; ödeme süresinde kira ödenmemişse ve kanundaki şartlar varsa ev sahibi itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi icra mahkemesinden isteyebilir. İtiraz edilmez ve ödeme süresi içinde kira da ödenmezse ev sahibi, ödeme (ihtar) süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir.

Sık karıştırılan

  • Haklı ihtar / iki haklı ihtar: Haklı ihtar, ödenmeyen kira için kiracıya yazılı yapılan ihtardır; iki haklı ihtara sebep olunması kanunda ayrı bir tahliye sebebidir ve dava yoluyla kullanılır. Ödeme emri ise icra dairesinden gönderilir.

Süreler

DurumSüreNe zaman başlar?Dayanak
Kira ödenmediği için ilamsız icra takibi (tahliye ihtarlı ödeme emri): itiraz Dosya 0047 gün içindeÖdeme emrinin tebliğinden. İtiraz takibi durdurur ama tek başına korumaz: kira ödeme süresinde ödenmezse tahliye yine istenebilir (İİK m.269/3, 269/b-c)İİK m.269/2, 269/3, 269/b-c, m.62/1
Tahliye ihtarlı ödeme emrine itiraz (konut) Dosya 005Kural olarak 7 gün içinde, bazı hâllerde 3 gün içindeÖdeme emrinin tebliğinden. İtiraz takibi durdurur; ancak kira ödeme süresinde ödenmezse ev sahibi icra mahkemesinden ya da dava yoluyla tahliye isteyebilir (İİK m.269/3, 269/b-c)İİK m.269/2, 269 son fıkra, 269/3, 269/b-c, m.62/1; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/996 E., 2023/642 K. (oy çokluğuyla)
Tahliye ihtarlı ödeme emrindeki ödeme süresi (konut) Dosya 005En az 30 günÖdeme emrinin tebliğinden itibaren (ödeme emri örneğindeki ifade; TBK m.315/2'ye göre süre tebliği izleyen günden işler)TBK m.315; İİK m.269
Tahliye ihtarlı ödeme emri (İİK m.269) Dosya 012Ödeme süresi konutta en az 30 gün; kiracının itiraz süresi kural olarak 7 günÖdeme emrinin kiracıya tebliği. İtiraz takibi yalnız durdurur; kira ödeme süresinde ödenmemişse itirazın kaldırılması ve tahliye yine istenebilir (bkz. 'Kiracı itiraz ederse'). İtiraz edilmezse ödeme süresi bitince icra mahkemesinden tahliye istenir. Bu yolda arabulucu aranmaz; itirazdan sonra genel mahkemede dava açılırsa arabulucuya başvurmak gerekir.TBK m.315; İİK m.269/1-2
Ödenmeyen kira yolu (TBK m.315; İİK m.269) Dosya 013Konutta en az 30 gün ihtar süresi; ödeme emrine itiraz kural olarak 7 gün; itirazın tebliğinden itibaren 6 ay; ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ayİhtar süresi, bildirimin kiracıya yapıldığı günü izleyen günden başlar. Tahliye ihtarlı ödeme emrinde itiraz tebliğden başlar ve takibi durdurur; ödeme süresinde ödenmemişse, itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilir. Kiracı kira sözleşmesini ya da imzasını inkâr ederse bunun için sözleşmenin noterde düzenlenmiş ya da imzasının noterce onaylanmış olması gerekir (İİK m.269/b); kiracı kirayı ödediğini ya da başka bir sebeple istenemeyeceğini ileri sürerse bunu belgeyle ispatlaması ona düşer (m.269/c). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bir kararının gerekçesinde (HGK 2021/996 E., 2023/642 K.; karar başka bir konuda verilmiştir), kiraya verenin bunun yerine ödeme süresi geçtikten sonra sulh hukukta dava da açabileceğini belirtmiştir; genel mahkemede dava açılacaksa önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B-1). İtiraz ve ödeme yoksa ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenir. Ayrıntı Dosya 012'dedir. Aile konutunda, kiracı olmayan eş bildirimle sözleşmenin tarafı olmuşsa fesih ihtarı ve ödeme süresi kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilir (TBK m.349/3). Genel mahkemede (sulh hukuk) açılacak fesih ve tahliye davası için kanun ayrı bir süre koymaz; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, on yıllık uzama sonunda yapılan feshe ilişkin bir kararının gerekçesinde, ödenmeyen kira (TBK m.315) ve sözleşmeye aykırılık (TBK m.316) sebebiyle açılacak fesih ve tahliye davalarının makul sürede açılması gerektiğini belirtmiştir (3. HD 2025/5740 E., 2025/6197 K.). Makul sürenin ne kadar olduğu bu sayfada verilmez; icra yolundaki süreler bundan ayrıdır. Gecikme riski için bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurabilirsiniz.TBK m.315/1-2, 349/3; İİK m.269

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön

Genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat ve Yargıtay uygulaması değişebilir; örnek temsilîdir, gerçek bir olayı anlatmaz. Kendi durumunuz için bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun.