Haklarını Öğren
DOSYA Nº 015 · EV SAHİBİ HAKLARI
Kiracılı Ev Aldınız, Taşınmak İstiyorsunuz: Hangi Yollar Var?
Yayın: · Mevzuat kontrol: 30.09.2026
Kiracılı ev aldınız, taşınmak istiyorsunuz: kanun size hangi yolları tanıyor?
Hazırlayan: Haklarını Öğren editörlüğü. Avukat onayı değildir. Nasıl hazırlanıyor?
Dosya
Kısa cevap
Kiracılı evi aldığınızda kira sözleşmesinin tarafı olursunuz; sözleşme satışla bitmez (TBK m.310/1). Kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa iki yol vardır (TBK m.351): edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim (Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kanun yararına bozma kararlarına göre bildirim bu 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmiş olmalıdır, sonradan düzeltilemez), edinmeden 6 ay geçtikten sonra dava; ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava. Kiracı çıkmazsa ve anlaşma olmazsa tahliyeye mahkeme karar verir. Ev icra ihalesinden alındıysa kurallar farklıdır; aşağıdaki ihale sorusuna bakın.
Genel bilgilendirmedir; her olayın ayrıntısı sonucu değiştirebilir. Ayrıntılar, istisnalar ve kaynaklar aşağıda.
Video metniKapat
Kiracılı bir ev aldınız ve içine taşınmak istiyorsunuz. Hangi yollar var?
Vaka: kiracılı bir daire satın aldınız; tapu adınıza geçti.
Kiracı, sözleşmesinin sürdüğünü söylüyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, ev, el değiştirse de yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Sözleşme kural olarak sizinle, aynı şartlarla sürer.
Evi aldım, çıkın demek sözleşmeyi kural olarak bitirmez; süre bitti diye de sona erdiremezsiniz. Belirli süreli sözleşmede sebep göstermeden fesih, sözleşme süresine ek 10 yıllık uzama dolduktan sonra, uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle olur. Ama kendiniz, eşiniz, çocuklarınız ya da anne babanız gibi kanunda sayılan kişiler için konut ihtiyacınız varsa, kanun size iki yol tanır.
Birinci yol: edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirirsiniz. Satışta edinme tarihi, kural olarak tapuya tescil tarihidir. Yargıtay'a göre bildirim bu 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmiş olmalıdır; geç kalırsanız birinci yol kapanır ve sonradan düzeltilemez.
Ardından, edinme tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra dava açabilirsiniz; 6 ay dolmadan açılan dava süresinde sayılmaz. Bu yolda sözleşmenin bitmesini beklemeniz gerekmez.
İkinci yol, birinci yolu kaçırsanız da açıktır: sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açarsınız; kanun bu yolda ayrıca bildirim aramaz. Sözleşmede önceden bildirim şartı varsa ona da uyulmalıdır.
Her iki yolda da davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ihtiyaç sebebiyle icra takibi yoktur. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu siz ispatlarsınız; bildirim tek başına tahliye sağlamaz, anlaşma olmazsa kararı mahkeme verir.
Kiranın size ödenmesi için satın aldığınızı kiracıya yazılı olarak bildirmeniz gerekir; Yargıtay'a göre bu bildirim tebliğ edilene kadar eski malike yapılan ödemeler geçerlidir. Kira ödenmezse önce bu bildirim, ardından temerrüt ihtarı ya da icra takibi gerekir; kira için icra takibinde arabulucu aranmaz.
Kiracıyı kendiniz çıkaramazsınız: kiracının rızası olmadan eve girmek ya da kilidi değiştirmek Yargıtay'a göre suç oluşturabilir. Ev icradan ihaleyle alındıysa kurallar farklıdır.
İhtiyaç gerekçesiyle boşaltılan ev, haklı sebep yoksa 3 yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Süreler kısadır; kendi durumunuz için bir avukata ya da maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun.
Kanun ne diyor?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.310/1: kiralanan herhangi bir sebeple (satış, miras, bağış…) el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Sözleşme kural olarak sizinle, aynı şartlarla sürer; "süre bitti" diye sona erdirilemez (TBK m.347/1). Yargıtay'a göre yeni malikin tek taraflı "çıkın" ihtarı da sözleşmeyi kural olarak bitirmez (6. Hukuk Dairesi (HD) 2012/2134 K.; mülga 6570 dönemi, işyeri). İstisna: belirli süreli sözleşmede süre + 10 yıllık uzama dolmuşsa uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce; belirsiz süreli sözleşmede kiranın başlangıcından 10 yıl sonra genel hükümlere göre, yazılı fesih bildirimiyle. Aile konutunda eş sözleşmenin tarafı olduysa eşe de ayrı bildirim (TBK m.347, 348, 349/3).
İhtiyaç varsa iki yol (TBK m.351)
kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa:
1️⃣ Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu (edindiğinizi ve ihtiyacınızı) kiracıya yazılı bildirir, edinmeden itibaren 6 ay geçtikten sonra dava açarsınız; sözleşmenin bitmesi beklenmez. Satışta edinme tarihi kural olarak tapu tescil tarihidir; mirasta ölüm tarihi (Türk Medeni Kanunu, TMK m.705, 599; 3. HD 2024/2908 K.). Yargıtay'a göre bildirimin 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir, sonradan düzeltilemez (kanun yararına bozma: 3. HD 2025/1496 K., 2025/3931 K.). Ev birden fazla kişi adınaysa bildirim ve dava birlikte yapılır (paylıda pay ve paydaş çoğunluğu); bildirimdeki eksiklik sonradan giderilemez (3. HD 2024/2908 K.).
2️⃣ Birinci yolu kaçırsanız da: sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava; kanun bu yolda ayrıca bildirim aramaz. Sözleşmede kiraya veren için önceden bildirim şartı varsa uyulmalı; uyulmazsa sözleşme 1 yıl uzar (TBK m.350 davası, 3. HD 2025/1440 K.).
Dava
Her iki yolda davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, HUAK m.18/B-1); 2. yolda sözleşme bitmeden başvuru riskli (m.350 için: 3. HD 2025/3048 K.; 1. yolda Yargıtay ilkesi bulunamadı, temkinli olun); arabuluculukta geçen süre dava açma süresine sayılmaz (HUAK m.18/A-15). İhtiyaç sebebiyle icra takibi yoktur. Bildirim tek başına tahliye sağlamaz: ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu, dava boyunca sürdüğünü siz ispatlarsınız, anlaşma olmazsa tahliyeye mahkeme karar verir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, HGK 2021/878 K.). Arabulucuda varılan, icra edilebilirlik şerhli anlaşma ilam niteliğindedir (HUAK m.18/2, 18/B-3).
Kira kime?
Satın aldığınız ve kiranın size ödenmesi gerektiği kiracıya tebliğ edilene kadar eski malike yapılan ödemeler Yargıtay'a göre geçerlidir (8. HD 2019/6606 K.). Kira ödenmezse önce bu ihbar, sonra temerrüt ihtarı (yazılı, konutta en az 30 gün; TBK m.315) ya da ilamsız icra takibi; satıştan önceki kiraları ancak eski malik size temlik ederse isteyebilirsiniz (3. HD 2025/6064 K.). Kira için ilamsız icra takibinde arabulucu aranmaz (HUAK m.18/B-1a); kiracı ödeme emrine tebliğden itibaren çoğu durumda 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz takibi durdurur; kira ödeme süresinde ödenmemişse itirazın size tebliğinden itibaren 6 ay içinde, kanundaki şartlarla icra mahkemesinden tahliye istenebilir; itiraz ve ödeme yoksa ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde (İcra ve İflas Kanunu, İİK m.269, 269/a-c). Sulh hukukta dava açılacaksa önce arabulucu (3. HD 2025/2823 K.).
Kiracının rızası olmadan eve girmek, kilidi değiştirmek ya da eşyasını çıkarmak Yargıtay'a göre suç oluşturabilir (Türk Ceza Kanunu, TCK m.116, 154; 8. Ceza Dairesi 2023/8316 K.; 2. Ceza Dairesi 2023/3897 K.).
İhale
Ev icradan ihaleyle alındıysa yol farklıdır: kiracılık hacizden (ipotekli takipte ipotekten) önceki tarihli resmî belgeyle gösterilemiyorsa 15 gün içinde boşaltma isteyen tahliye emri gönderilir; ihale alıcısından tahliye yapılmadan satın alan da bu hakka sahiptir (İİK m.135/2; 12. HD 2024/1945 K.).
Denge
İhtiyaç gerekçesiyle boşaltılan ev, haklı sebep yoksa 3 yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aykırılıkta tazminat en az son kira yılının 1 yıllık kirası (TBK m.355). Yargıtay'a göre tazminat için tahliye mahkeme kararıyla ya da icra yoluyla olmalı (3. HD 2024/2384 K.).
Ne yapabilirsiniz?
Tapu tescil ve tebliğ tarihlerini not etmek süre takibini kolaylaştırır.
Süreler
| Durum | Süre | Ne zaman başlar? | Dayanak |
|---|---|---|---|
| 1. yol: ihtiyacı kiracıya yazılı bildirme | Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde; bildirimin bu süre içinde kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir | Edinme tarihi (edinme günü dahil). Satışta kural olarak tapu tescil tarihi, mirasta ölüm tarihi (TMK m.599). Süre kaçırılırsa 1. yol kapanır ve sonradan düzeltilemez. Yargıtay 3. HD 2024/4100 E., 2025/1496 K. kanun yararına bozma kararıdır | TBK m.351/1 |
| 1. yol: dava açabilme zamanı | Edinme tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra (6 ay içinde değil); Yargıtay 3. HD kanun yararına bozma kararlarına göre sözleşme sonuna kadar açılabilir, ancak Hukuk Genel Kurulu bir kararında daha dar konuşmuştur | Edinme tarihi. 6 ay dolmadan açılan dava süresinde sayılmaz (TBK m.351/1). Dava 6. ayın sonunda hemen açılmak zorunda değildir; Yargıtay 3. HD, kanun yararına bozma kararlarında davanın sözleşme sonuna kadar açılabileceğini kabul etti (olaylar işyeri: 2024/4100 E., 2025/1496 K.; 2025/1060 E., 2025/1497 K.). Hukuk Genel Kurulu ise mülga 6570 sayılı Kanun dönemi bir olayda 'takip eden altı ay' diliyle daha dar konuşmuştur (2017/1540 E., 2021/878 K.); Yargıtay'ın bu konuda tek bir görüşü yoktur, süreyi kaçırma riski için bir avukata ya da maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. Sözleşme süresi bitmişse 2. yoldaki bir aylık süre işler. Yargıtay 3. HD bir kararının gerekçesinde (çatısız arazi, adi kira olayında 'kabule göre' bölümü) altı ay dolmadan açılan davayı süresinde saymamıştır (2019/1642 E., 2019/2625 K.) | TBK m.351/1 |
| 2. yol: sözleşme süresi bitimine bağlı dava | Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava | Sözleşme süresinin bitimi. Bu yolda kanun ayrıca bildirim aramaz. Sözleşmede kiraya veren aleyhine önceden bildirim şartı varsa, Yargıtay'ın uyuşmazlık giderme kararına göre (TBK m.350 ihtiyaç davası) buna uyulmaması hâlinde sözleşme 1 yıl uzar; yeni malik için de aynı sonucun uygulanması olasıdır (3. HD 2024/2446 E., 2025/1440 K.). Sözleşmenizi okuyun | TBK m.351/2 |
| Dava öncesi arabulucuya başvuru | Her iki yolda da dava şartı | Dava açılmadan önce. Başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez (HUAK m.18/A-15); ancak Yargıtay, TBK m.350 ihtiyaç davasında dava açma süresi başlamadan yapılan başvuruyu dava şartı için yeterli saymadı (3. HD 2025/1495 E., 2025/3048 K., uyuşmazlık giderme). 2. yoldaki bir aylık süre için de benzer risk olabilir; başvuru zamanı için bir avukata danışın, maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. 1. yolda bu konuda Yargıtay ilkesi bulunamadı. Bu sayfa icra yolunu ele almaz | HUAK m.18/B-1, 18/A-15 |
| Kiranın yeni malike ödenmesi | Yeni malike ödeme zorunluluğu, kiracıya yapılan bildirimin tebliğinden itibaren | Satın aldığınızı ve kiranın size ödenmesi gerektiğini kiracıya bildirmeniz; tebliğ edilene kadar eski malike yapılan ödemeler Yargıtay'a göre geçerlidir | TBK m.310/1; Yargıtay 8. HD 2019/6606 K. (işyeri kirası) |
| Ödenmeyen kirada temerrüt ihtarı | Konutta en az 30 gün | Kiracıya verilen ödeme süresi, yazılı bildirimin kiracıya yapıldığı günü izleyen günden işlemeye başlar. Yargıtay 3. HD'nin 21.02.2024 tarihli bir bozma ilamında (3. HD 2025/6064 K.'de aktarılmış; bu karar bozmaya uyulduğunu belirterek onamıştır; dükkân kirası) yeni malikin satın alma tarihinden sonraki kira alacağı için ihbar ve ardından temerrüt ihtarı göndererek temerrüt nedeniyle tahliye davası açabileceği belirtilmiştir. Aile konutunda kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olduysa fesih ihtarı ve ödeme süresi kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilir (TBK m.349/3) | TBK m.315/2 |
| İhtiyaçla boşaltılan evi başkasına kiralama kısıtı | 3 yıl | Gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasının sağlanması; haklı sebep yoksa eski kiracıdan başkasına kiralanamaz | TBK m.355 |
Sık yapılan yanlışlar
Yanlış: Evi aldım, kiracı hemen çıkmak zorunda.
Doğrusu: Normal satın almada hayır. Ev el değiştirse de yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m.310/1); sözleşme kural olarak sizinle aynı şartlarla sürer ve süre bitimine dayanarak sona erdirilemez (TBK m.347/1). İstisna: belirli süreli sözleşmede süre ve 10 yıllık uzama dolduktan sonra, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle; belirsiz süreli sözleşmede kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle (TBK m.347, 348). Aile konutunda eş sözleşmenin tarafı olduysa bildirim eşe de ayrıca yapılır (TBK m.349/3). Kendiniz veya kanunda sayılan yakınlarınız için konut ya da işyeri gereksinimi varsa TBK m.351 yolları ayrıdır (aşağıda anlatılmıştır). Yargıtay'a göre yeni malikin bu yollar dışında tek taraflı fesih ihtarnamesi sözleşmeyi sona erdirmez (6. HD 2012/1153 E., 2012/2134 K.; mülga 6570 sayılı Kanun dönemi, dükkân). İcra yoluyla ihaleden alınan evde farklı kural vardır: kiracılık hacizden önceki tarihli resmî belgeyle gösterilemiyorsa tahliye emri çıkabilir (İİK m.135/2, aşağıda).
Yanlış: Dava, edinme tarihinden sonraki ilk 6 ayda açılmalıdır.
Doğrusu: Hayır; dava edinme tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra açılır. 6 ay dolmadan açılan dava süresinde sayılmaz (TBK m.351/1). Dava 6. ayın sonunda hemen açılmak zorunda değildir; Yargıtay 3. HD, kanun yararına bozma kararlarında davanın sözleşme sonuna kadar açılabileceğini kabul etti (olaylar işyeri: 2024/4100 E., 2025/1496 K.; 2025/1060 E., 2025/1497 K.). Hukuk Genel Kurulu ise mülga 6570 sayılı Kanun dönemi bir olayda 'takip eden altı ay' diliyle daha dar konuşmuştur (2017/1540 E., 2021/878 K.); Yargıtay'ın bu konuda tek bir görüşü yoktur, süreyi kaçırma riski için bir avukata ya da maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. Sözleşme süresi bitmişse 2. yoldaki bir aylık süre işler. Süreyle ilgili asıl sınır, edinmeden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmesi gereken yazılı bildirimdir.
Yanlış: Kiracıya bildirim gönderdim, mahkemeye gerek yok; 6 ay dolunca çıkmak zorunda.
Doğrusu: Hayır. Bildirim tek başına tahliye sağlamaz: tahliye için dava açılır, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu siz ispatlarsınız ve anlaşma olmazsa tahliyeye mahkeme karar verir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (HGK) 2017/1540 E., 2021/878 K.; mülga 6570 sayılı Kanun dönemi bir olayda, TBK m.351'e atıfla).
Yanlış: Birinci yolu kaçırdıysam artık kiracıyı hiç çıkaramam.
Doğrusu: Hayır. Edinmeden sonraki 1 aylık bildirim süresi kaçırılırsa birinci yol sonradan düzeltilemez; ama ikinci yol açıktır: sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılır ve bu yolda ayrıca bildirim aranmaz (TBK m.351/2; 3. HD 2024/4100 E., 2025/1496 K., kanun yararına bozma).
Yanlış: Satıştan önceki kiralar da bana ait; kiracı hepsini bana ödemek zorunda.
Doğrusu: Kural olarak hayır. Kiranın size ödenmesi için satın aldığınızı kiracıya bildirmeniz gerekir; Yargıtay'a göre bildirim tebliğ edilene kadar eski malike yapılan ödemeler geçerlidir (8. HD 2019/6606 K.; işyeri kirası). Satıştan önceki ödenmemiş kiraları ise eski malik size temlik ederse isteyebilirsiniz (3. HD 2025/6064 K.; işyeri kirası).
Yanlış: Kiracı çıkmıyorsa kilidi değiştirir, eşyalarını çıkarırım.
Doğrusu: Hayır. Kiracının rızası olmadan eve girmek ya da kilidi değiştirmek Yargıtay'a göre suç oluşturabilir; yasal yoldan tahliye sağlanmalıdır (8. Ceza Dairesi 2021/16898 E., 2023/8316 K.).
Sık sorulan sorular
1Kiracılı ev alan kişi tahliyeyi hangi yollarla isteyebilir?
Ev el değiştirse de yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m.310/1). Kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa iki yol vardır (TBK m.351): edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim ve 6 ay sonra dava, ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava. Ev icra yoluyla ihaleden alındıysa kurallar farklıdır: ihalenin kesinleşmesi üzerine alıcı icra dairesinden tahliye isteyebilir. Evi, hacizden (ipotekli takipte ipotekten) önceki tarihli resmî bir belgeye dayanmadan işgal edene icra dairesi, boşaltması için 15 gün süre veren bir tahliye emri tebliğ eder; süre içinde boşaltılmazsa zorla çıkarılır. Belgeye dayanma ispat yükü işgal edendedir; icra mahkemesinde böyle bir belge gösterirse tahliye emri iptal edilir (İİK m.135/2; 12. HD 2023/4817 E., 2024/1945 K.; kiracı üçüncü kişi bir şirket, taşınmazın türü karar metninde yazmıyor). Belgeli kirada (hacizden ya da ipotekten önceki resmî belge) icra mahkemesi tahliye emrini iptal edebilir; bundan sonra ihale alıcısı ile belgeli kiracı arasındaki ilişkinin hangi yoldan yürüyeceği bu sayfada anlatılmaz. Taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinden sonra henüz tahliye yapılmadan ihale alıcısından satın alan da aynı tahliye isteme hakkına sahiptir (İİK m.135/2). Süre kısadır; ayrıntı bu sayfada anlatılmaz, bir avukata ya da maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun.
2Edinmeden sonra bildirim ve dava için hangi süreler işler?
Birinci yolda yazılı bildirimin edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir; geç kalınırsa bu yol kapanır ve sonradan düzeltilemez. Dava ise edinmeden itibaren 6 ay geçtikten sonra açılır. Satışta edinme tarihi kural olarak tapuya tescil tarihidir; mirasta ölüm tarihidir (TMK m.599). İkinci yolda süre, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 aydır.
3Kiracı çıkmıyorsa bildirim tek başına yeter mi?
Hayır. Bildirim tahliye sağlamaz; tahliye için dava açılır ve ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu, dava boyunca da sürdüğünü ispat etmek gerekir (HGK 2017/1540 E., 2021/878 K.; mülga 6570 sayılı Kanun dönemi bir olayda, TBK m.351'e atıfla). Davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; başvuru zamanı için bir avukata ya da maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun (başvuru zamanlaması yukarıdaki arabulucu satırında anlatılmıştır). Kiracının rızası olmadan eve girmek ya da kilidi değiştirmek Yargıtay'a göre suç oluşturabilir (8. CD 2021/16898 E., 2023/8316 K.).
4Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarıp evi yeniden kiraya verebilir mi?
Kanun lafzına göre, ihtiyaç gerekçesiyle boşaltılan ev, haklı sebep yoksa 3 yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m.355). Kanun aykırılıkta, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öngörür. Yargıtay'a göre tazminat için boşaltmanın yargı kararı ya da icra yoluyla olması gerekir (3. HD 2023/4399 E., 2024/2384 K.).
5Kira kime ödenir, eski malike yapılan ödeme geçerli mi?
Devirden sonraki kiralar yeni malike aittir; ancak satın aldığınızı ve kiranın size ödenmesi gerektiğini kiracıya bildirmedikçe, Yargıtay'a göre eski malike yapılan ödemeler geçerlidir (8. HD 2019/6606 K.; işyeri kirası). Kira ödenmezse yazılı bildirimle süre verilir; konutta bu süre en az 30 gündür (TBK m.315). Satış sonrası kiralar için önce ihbar, sonra temerrüt ihtarı gerekir (3. HD 2025/6064 K.; işyeri kirası).
6Ev birden fazla kişi adına alındıysa bildirim ve dava nasıl yapılır?
Yargıtay'a göre birlikte edinenlerin 351. maddedeki ihbarı birlikte göndermesi ve davayı birlikte açması gerekir; paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğu aranır, pay iktisabıyla yeni paydaş olan tek başına ihbar yaparak dava açamaz (3. HD 2023/4817 E., 2024/2908 K.; işyeri olayı). Bildirimdeki eksiklik sonradan giderilemez.
Bağlantılı dosyalar
Kaynaklar
- TBK (6098 sayılı)
- TMK (4721 sayılı)
- HUAK (6325 sayılı)
- İİK (2004 sayılı)
- TCK (5237 sayılı) (mevzuat.gov.tr/)
- Kararlar: karararama.yargitay.gov.tr
Bu sayfada bir hata mı gördünüz? Düzeltme bildirin (e-posta uygulamanız hazır bir şablonla açılır; açılmazsa iletisim@haklariniogren.com adresine yazabilirsiniz)