Haklarını Öğren
Belirli / belirsiz süreli kira sözleşmesi
Tanım
Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan (belirsiz) bir süre için yapılmış sayılır (TBK m.300). Konut ve çatılı işyeri kirasında belirli süreli sözleşme, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça aynı koşullarla 1 yıl uzar; Yargıtay'ın bir kanun yararına bozma kararına göre bu sözleşmeler süre bitimiyle belirsiz süreli hâle gelmez (TBK m.347/1, 348; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (HD) 2024/4166 E., 2025/1495 K.). Ayrım sürelerde önemlidir: örneğin ev sahibi sebep göstermeden sözleşmeye belirli süreli sözleşmede ancak sözleşme süresi ve ardından 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle; belirsiz süreli sözleşmede kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre yazılı fesih bildirimiyle son verebilir (TBK m.347, 348).
TBK m.300, 347, 348
Örnek
Temsilî örnek
Bir kiracı, 1 yıllık belirli süreli konut kira sözleşmesinin bitimine kadar hiçbir bildirimde bulunmaz ve evde oturmayı sürdürür. Sözleşme bitmiş sayılır mı? Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar; bunun için yeni bir sözleşme imzalanması gerekmez (TBK m.347/1, 348). Yargıtay'ın bir kanun yararına bozma kararına göre bu sözleşmeler süre bitimiyle belirsiz süreli hâle gelmez. Kiraya veren süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Sebep göstermeden son vermesi ancak sözleşme süresi ve ardından 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle mümkündür.
Sık karıştırılan
Uzama yılı: Belirli süreli sözleşme, sürenin kararlaştırıldığı sözleşme türüdür. Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme 1 yıl uzar; kanun bu 1 yıllık dönemleri uzama yılı diye anar.
Tahliye taahhüdü: Konut kirasında kiraya veren süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; 10 yıllık uzama süresinden sonra, uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimle sebepsiz son vermesi istisnadır. Tahliye taahhüdünde ise kiracı, kiralanan kendisine teslim edildikten sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiştir.