İtirazın kaldırılması

Tanım

İlamsız icra takibinde borçlunun ödeme emrine ya da kiracının tahliye emrine itirazı takibi durdurur; alacaklının takibe devam edebilmek için icra mahkemesinden bu itirazın kaldırılmasını istemesine itirazın kaldırılması denir (İİK m.269, 274, 275). Örneğin tahliye taahhüdüne dayalı takipte ev sahibi, taahhüt noterlikçe düzenlenmiş, tarih ve imzası onaylanmış ya da kiracı tarafından ikrar edilmişse icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; Yargıtay'ın bir kararına göre bunun yerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası da açabilir (İİK m.67, 275; 3. HD 2024/3875 E., 2025/759 K., kanun yararına bozma). Konut kirasında ise ev sahibi, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; 10 yıllık sürelerden sonra sebep göstermeden sona erdirmenin şartları 'Uzama yılı ve 10 yıllık uzama süresi' terimindedir (TBK m.347). Kira alacağı takibinde itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde itirazın kaldırılması istenmezse aynı alacak için ilamsız icra yoluyla yeniden takip yapılamaz (İİK m.269/3).

İİK m.67, 269, 274, 275; TBK m.347

Örnek

Temsilî örnek

Bir ev sahibi, kiracının yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak icra dairesinden tahliye emri gönderir; kiracı itiraz eder ve itiraz takibi durdurur. Ev sahibi devam etmek isterse icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; taahhüt noterlikçe düzenlenmiş, tarih ve imzası onaylanmış ya da kiracı tarafından ikrar edilmişse bu yol açıktır. Yargıtay'ın bir kararına göre ev sahibi bunun yerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası da açabilir. Kanuna göre (İİK m.275), noterlikçe düzenlenmiş, onaylanmış ya da ikrar edilmiş kira sözleşmesine dayanan tahliye talebinde kiracı aynı kuvvet ve mahiyette yenileme ya da uzatma belgesi gösteremezse itiraz kaldırılır. Aksi hâlde kaldırma talebi reddedilir. Kira alacağı takibinde ise itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde kaldırma istenmezse aynı alacak için ilamsız icra yoluyla yeniden takip yapılamaz.

Sık karıştırılan

İtirazın iptali: İtirazın kaldırılması icra mahkemesinden istenir; itirazın iptali ise sulh hukuk mahkemesinde açılan davadır. Yargıtay'ın bir kararına göre tahliye taahhüdüne dayalı takipte ev sahibi bu ikisinden birini seçebilir.
Tahliye emri: Ev sahibinin ilamsız takibindeki tahliye emri (İİK m.272), icra memurunun kiracıya gönderdiği boşaltma emridir ve itirazı kiracı yapar. İtirazın kaldırılması ise itiraz üzerine ev sahibinin icra mahkemesinden istediği adımdır.

Süreler

Durum	Süre	Ne zaman başlar?	Dayanak
Ev sahibinin icra dairesinden gönderdiği tahliye emrine itiraz (ilamsız takip) Dosya 001	7 gün	Tahliye emrinin size tebliğinden itibaren. İtiraz takibi durdurur ama tek başına korumaz: ev sahibi, kanundaki şartlarla icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275); itiraz kaldırılırsa ya da süresinde itiraz edilmezse, tahliye emrindeki 15 günlük süre geçtikten sonra zorla tahliye yapılabilir (İİK m.272, 273)	İİK m.272, 273, 274, 275
Tahliye emrine itiraz (icra dairesine, dilekçeyle ya da sözlü) Dosya 002	7 gün	Tahliye emrinin tebliğinden itibaren. İtiraz takibi durdurur ama tek başına korumaz: ev sahibi, kanundaki şartlarla (ör. taahhüt noterde düzenlenmiş ya da onaylanmışsa) icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275); Yargıtay'ın bir kararına göre bunun yerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası da açabilir (İİK m.67; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/3875 E., 2025/759 K., kanun yararına bozma). Süresinde itiraz edilmez ya da itiraz kaldırılırsa, tahliye emrindeki 15 günlük süre geçince zorla tahliye yapılabilir (İİK m.272, 273)	İİK m.67, 272, 273, 274, 275; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/3875 E., 2025/759 K. (kanun yararına bozma)
Tahliye ihtarlı ödeme emri (İİK m.269) Dosya 012	Ödeme süresi konutta en az 30 gün; kiracının itiraz süresi kural olarak 7 gün	Ödeme emrinin kiracıya tebliği. İtiraz takibi yalnız durdurur; kira ödeme süresinde ödenmemişse itirazın kaldırılması ve tahliye yine istenebilir (bkz. 'Kiracı itiraz ederse'). İtiraz edilmezse ödeme süresi bitince icra mahkemesinden tahliye istenir. Bu yolda arabulucu aranmaz; itirazdan sonra genel mahkemede dava açılırsa arabulucuya başvurmak gerekir.	TBK m.315; İİK m.269/1-2
Kiracı itiraz ederse Dosya 012	İtirazın ev sahibine tebliğinden itibaren 6 ay	İtiraz takibi durdurur; kira ödeme süresinde ödenmemişse ev sahibi, itirazın kendisine tebliğinden itibaren bu süre içinde kanundaki şartlarla icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi birlikte ister. Şartlar yoksa ya da ev sahibi genel dava yolunu seçerse sulh hukuk mahkemesinde dava açar; bu davada ödeme emri ihtar yerine geçer, ancak davadan önce arabulucuya başvurmak gerekir (Yargıtay'ın bir kararında, kiracısı şirket olan bir olayda (kiralananın türü kararda yazmıyor), itiraz üzerine arabulucusuz açılan itirazın iptali ve tahliye davası usulden reddedildi, red onandı: 3. HD 2024/3408 E., 2025/2823 K.). Süre içinde itirazın kaldırılması istenmezse aynı alacak için bir daha ilamsız takip yapılamaz.	İİK m.269/3, 269/b
Tahliye taahhüdü yolu (TBK m.352/1) Dosya 013	Taahhütteki boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvurma ya da dava; tahliye emrine itiraz süresi 7 gün	Kiracı, ev kendisine teslim edildikten sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, bu taahhütteki boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvurma ya da dava. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da daha önce alınan taahhüt Yargıtay'a göre batıldır (6. HD 2014/11422 E., 2014/12971 K.); bir olayda ise kiracı vekilinin sonradan gönderdiği cevabi ihtarname boşaltma tarihini teyit ettiği için taahhüt geçerli sayıldı (3. HD 2024/4396 E., 2025/3416 K.). İtiraz tahliye takibini durdurur; ev sahibi kanundaki şartlarla (ör. taahhüt noterde düzenlenmiş ya da onaylanmışsa) icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Ayrıntı Dosya 002'dedir.	TBK m.352/1; İİK m.272, 274, 275
Ödenmeyen kira yolu (TBK m.315; İİK m.269) Dosya 013	Konutta en az 30 gün ihtar süresi; ödeme emrine itiraz kural olarak 7 gün; itirazın tebliğinden itibaren 6 ay; ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay	İhtar süresi, bildirimin kiracıya yapıldığı günü izleyen günden başlar. Tahliye ihtarlı ödeme emrinde itiraz tebliğden başlar ve takibi durdurur; ödeme süresinde ödenmemişse, itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilir. Kiracı kira sözleşmesini ya da imzasını inkâr ederse bunun için sözleşmenin noterde düzenlenmiş ya da imzasının noterce onaylanmış olması gerekir (İİK m.269/b); kiracı kirayı ödediğini ya da başka bir sebeple istenemeyeceğini ileri sürerse bunu belgeyle ispatlaması ona düşer (m.269/c). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bir kararının gerekçesinde (HGK 2021/996 E., 2023/642 K.; karar başka bir konuda verilmiştir), kiraya verenin bunun yerine ödeme süresi geçtikten sonra sulh hukukta dava da açabileceğini belirtmiştir; genel mahkemede dava açılacaksa önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B-1). İtiraz ve ödeme yoksa ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenir. Ayrıntı Dosya 012'dedir. Aile konutunda, kiracı olmayan eş bildirimle sözleşmenin tarafı olmuşsa fesih ihtarı ve ödeme süresi kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilir (TBK m.349/3). Genel mahkemede (sulh hukuk) açılacak fesih ve tahliye davası için kanun ayrı bir süre koymaz; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, on yıllık uzama sonunda yapılan feshe ilişkin bir kararının gerekçesinde, ödenmeyen kira (TBK m.315) ve sözleşmeye aykırılık (TBK m.316) sebebiyle açılacak fesih ve tahliye davalarının makul sürede açılması gerektiğini belirtmiştir (3. HD 2025/5740 E., 2025/6197 K.). Makul sürenin ne kadar olduğu bu sayfada verilmez; icra yolundaki süreler bundan ayrıdır. Gecikme riski için bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurabilirsiniz.	TBK m.315/1-2, 349/3; İİK m.269

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön