İhtar / ihtarname (noter ihtarı)

Tanım

Kiracıya verilen süre ve bu sürede aykırılık giderilmezse sözleşmenin feshedileceği bilgisini içeren yazılı bildirimdir. Kanun, ödenmeyen kira bedeli ya da yan gider için (TBK m.315/1) ve konut ile çatılı işyerinde kiracının özenle kullanma borcuna aykırılığı için (TBK m.316/2) kiraya verenin yazılı süre vermesini ister; konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gündür ve ödeme ihtarında süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar (TBK m.315/1-2). Konut ve çatılı işyerinde özenle kullanma borcunda kiracının kasten ağır zarar vermesi, sürenin yararsız olacağının anlaşılması ya da davranışın çekilmez olması hâllerinde ihtarsız hemen fesih de mümkündür (TBK m.316/3); özenle kullanma borcuna aykırılıkta diğer kira ilişkilerinde de ihtar aranmaz (TBK m.316/2). Konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda da ödenmeyen kira ya da yan gider için yazılı süre verilir; yalnız bu kiralarda süre en az on gündür (TBK m.315/1-2). Kanun "yazılı" der, ihtarın noterden çekilmesini şart koşmaz; bildirimin yapıldığı tarihi belgelemek ispatı kolaylaştırır; bildirimin kiracıya ulaştığını belgelemek de önemlidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, oy çokluğuyla verdiği bir kararın gerekçesinde, kira borcu ihtarında bu süre içinde miktar ve tutarı belirtilen borç ödenmediği takdirde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı yazılmasının zorunlu olduğunu belirtmiştir (HGK 2017/980 E., 2021/1302 K.).

TBK m.315/1-2, 316/2, 316/3

Örnek

Temsilî örnek

Bir kiraya veren, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan konut kirasını ödemeyen kiracıya yazılı olarak süre vermek istiyor. Kanun yazılı süre ister; konut kirasında bu süre en az 30 gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar (TBK m.315/1-2). Kanun yazılı der, ihtarın noterden çekilmesini şart koşmaz; bildirimin yapıldığı tarihi ve kiracıya ulaştığını belgelemek ispatı kolaylaştırır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, oy çokluğuyla verdiği bir kararın gerekçesinde, ihtarda miktarı belirtilen borç süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağının yazılmasının zorunlu olduğunu belirtmiştir. Konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda süre en az on gündür.

Sık karıştırılan

Haklı ihtar / iki haklı ihtar: Haklı ihtar, kiracıya ödemediği kira bedeli için yazılı olarak yapılan ihtardır. Kanun, belli bir süre içinde iki haklı ihtara sebep olunmasını ayrı bir tahliye sebebi sayar (TBK m.352/2).
Temerrüt: Temerrüt, ödeme günü gelmiş borcun yerine getirilmemesi hâlidir ve kural olarak alacaklının ihtarıyla oluşur (TBK m.117). İhtar ise kiracıya süre veren ve süre içinde aykırılık giderilmezse feshedileceğini bildiren yazılı bildirimdir.

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön