Haklarını Öğren
Önemli: Bu sitedeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî nitelik taşımaz, hukuki danışmanlık ya da avukatlık hizmeti değildir ve hata içerebilir. Kendi durumunuzla ilgili bir karar vermeden önce bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. Yasal uyarı

Temerrüt

Tanım

Borçlunun, ödeme zamanı gelmiş (muaccel) borcunu yerine getirmemesi; kural olarak alacaklının ihtarıyla, borcun ödeneceği gün birlikte belirlenmişse bu günün geçmesiyle oluşur (TBK m.117). Kirada kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verip bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; süre konut ve çatılı işyeri kirasında en az 30 gündür ve yazılı bildirimin kiracıya yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar (TBK m.315). Ev sahibi bu yol yerine icra dairesinden tahliye ihtarlı ödeme emri de gönderebilir (İİK m.269).

TBK m.117, 315; İİK m.269

Örnek

Temsilî örnek

Bir kiracının, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan konut kirası bedelini ödemediğini düşünelim. Kiraya veren yazılı olarak süre verip bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m.315). Konut kirasında bu süre en az 30 gündür ve yazılı bildirimin kiracıya yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar. Ev sahibi bu yol yerine icra dairesinden tahliye ihtarlı ödeme emri de gönderebilir (İİK m.269). Temerrüt kural olarak alacaklının ihtarıyla oluşur; ödeme günü birlikte belirlenmişse bu günün geçmesiyle oluşur (TBK m.117).

Sık karıştırılan

  • İhtar / ihtarname: Temerrüt, ödeme günü gelmiş borcun yerine getirilmemesi hâlidir ve kural olarak alacaklının ihtarıyla oluşur (TBK m.117). Kirada süre veren ve süre içinde ödenmezse feshi bildiren yazılı bildirim ise ihtardır (TBK m.315/1).

Süreler

DurumSüreNe zaman başlar?Dayanak
Ödenmeyen kirada temerrüt ihtarı Dosya 015Konutta en az 30 günKiracıya verilen ödeme süresi, yazılı bildirimin kiracıya yapıldığı günü izleyen günden işlemeye başlar. Yargıtay 3. HD'nin 21.02.2024 tarihli bir bozma ilamında (3. HD 2025/6064 K.'de aktarılmış; bu karar bozmaya uyulduğunu belirterek onamıştır; dükkân kirası) yeni malikin satın alma tarihinden sonraki kira alacağı için ihbar ve ardından temerrüt ihtarı göndererek temerrüt nedeniyle tahliye davası açabileceği belirtilmiştir. Aile konutunda kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olduysa fesih ihtarı ve ödeme süresi kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilir (TBK m.349/3)TBK m.315/2

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön

Genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat ve Yargıtay uygulaması değişebilir; örnek temsilîdir, gerçek bir olayı anlatmaz. Kendi durumunuz için bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun.