Haklarını Öğren
Günlük (kısa süreli) kiralama
Tanım
Kanunda "günlük kiralama" terimi geçmez; 7464 sayılı Kanun, konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanmasını "turizm amaçlı kiralama" diye tanımlar (m.2/1-g). Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için sözleşme yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur (m.3/1); izin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene aittir (m.3/5) ve başvuruda binanın tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın ibrazı gerekir (m.3/3); yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verilen belirli yüksek nitelikli konutlarda ise bu şart aranmaz; kiralama faaliyeti konut işletmesi eliyle yapılıyorsa izin belgesi işletmeyi yapan şirket adına düzenlenir ve bu faaliyet m.3/7'deki yasağın kapsamı dışındadır (m.3/10). Kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısının, kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralaması yasaktır; kullanıcı tüzel kişilerin turizm amaçlı kiraladıkları konutu kendi personeline kullandırması bu yasağın kapsamı dışındadır (m.3/7). Tek seferde yüz günden fazla süreli kiralamalar bu Kanunun kapsamı dışındadır (m.1/3); ancak her defasında yüz günden uzun sözleşme yapılsa da ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler için Kanun ayrıca idari para cezası öngörür (m.4/1-g).
7464 sayılı Kanun m.1/3, 2/1, 3/1, 3/3, 3/5, 3/7, 3/10, 4/1-g
Örnek
Temsilî örnek
Bir ev sahibi, dairesini kullanıcılara birkaç gün süreyle kiralamak istemektedir. Kanuna göre konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için sözleşme yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur ve bu yükümlülük kiraya verene aittir (m.3/1, 3/5). Başvuruda binanın tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar ibraz edilmelidir (m.3/3). Kanunda sayılan şartların hepsini taşıyan bazı yüksek nitelikli konutlarda ise üçüncü ve dördüncü fıkradaki şartlar aranmadan izin belgesi düzenlenebilir (m.3/10). Bunun için birden fazla bağımsız bölüm, yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin veren hüküm ve resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik servisi mekânları bulunmalıdır. Ayrıca sağlık, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş hizmetleri ile spor salonu, yüzme havuzu gibi imkânlar verilebilmelidir.
Sık karıştırılan
Alt kira: Kiracının konutu başkasına kiraya vermesi kural olarak TBK m.322'ye tabidir. Günlük kiralama ise 7464 sayılı Kanunda düzenlenen turizm amaçlı kiralamadır. Kendi adına mesken olarak kiralanan konutun kiracısının bunu kendi nam ve hesabına turizm amaçlı üçüncü kişilere kiralaması ayrıca yasaktır (m.3/7).
Yüz günden uzun kiralama: Tek seferde yüz günden fazla süreli kiralamalar 7464 sayılı Kanunun kapsamı dışındadır (m.1/3). Ancak her defasında yüz günden fazla süreli sözleşme yapılsa bile ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenlere idari para cezası öngörülür (m.4/1-g).
Süreler
| Durum | Süre | Ne zaman başlar? | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Günlük kiralamada izin belgesi: kim başvurur, hangi onay aranır (100 gün kapsamı) Dosya 018 | Sözleşme yapılmadan önce | Turizm amaçlı kiralama sözleşmesinden önce; izin belgesini kiraya veren (malik, intifa ya da üst hakkı sahibi) alır, kiracı bu tanıma girmez. Kapsam: konutun en fazla 100 gün süreyle her türlü amaçla kiralanması. Apartmanda kural olarak binanın tüm kat maliklerinin oy birliği kararı aranır (7464 m.3/10 ve yönetmelikteki istisnalar saklı). | 7464 sayılı Kanun m.1/3, 2/1, 3/1, 3/3, 3/5 |