Haklarını Öğren
Önemli: Bu sitedeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî nitelik taşımaz, hukuki danışmanlık ya da avukatlık hizmeti değildir ve hata içerebilir. Kendi durumunuzla ilgili bir karar vermeden önce bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun. Yasal uyarı

Yeniden kiralama yasağı (3 yıl)

Tanım

İhtiyaç (gereksinim) amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağlayan kiraya veren, haklı sebep olmaksızın, evin boşaltılmasından sonra 3 yıl geçmedikçe kiralananı eski kiracısından başkasına kiralayamaz (TBK m.355/1). Aykırı davranırsa eski kiracısına son kira yılında ödenmiş 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder (TBK m.355/3). Yargıtay'a göre bu tazminat için tahliyenin mahkeme kararıyla ya da icra yoluyla gerçekleşmiş olması gerekir; ihtar üzerine kendiliğinden çıkan kiracı bu tazminatı alamadı (3. HD 2023/4399 E., 2024/2384 K.; 3. HD 2017/4956 E., 2019/871 K.).

TBK m.355/1, 355/3

Örnek

Temsilî örnek

Bir ev sahibi, kendisi için konut gereksinimi bulunduğunu belirterek kiracısının evi boşaltmasını mahkeme kararıyla sağlar. Boşaltmadan sonra haklı bir sebep olmaksızın evi başka birine kiralar; eski kiracı tazminat isteyebilir mi? Kanuna göre kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, 3 yıl geçmedikçe kiralananı eski kiracısından başkasına kiralayamaz (TBK m.355/1). Aykırı davranırsa eski kiracısına, son kira yılında ödenmiş 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder (TBK m.355/3). Yargıtay'a göre bu tazminat için tahliyenin mahkeme kararıyla ya da icra yoluyla gerçekleşmiş olması gerekir; ihtar üzerine kendiliğinden çıkan kiracı bu tazminatı alamadı. Kanun "haklı sebep"i tanımlamaz; yasak başkasına kiralamayı kapsar, evin eski kiracıya yeniden kiralanmasını kapsamaz.

Sık karıştırılan

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye: İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirmesidir (TBK m.350/1). Kiralama yasağı ise gereksinim amacıyla boşaltma sağlandıktan sonra başlayan 3 yıllık sınırlamadır (TBK m.355/1).

Süreler

DurumSüreNe zaman başlar?Dayanak
Tahliyeden sonra başkasına kiralama yasağı (haklı sebep yoksa) Dosya 0033 yılEvin ihtiyaç amacıyla boşaltılmasından sonraTBK m.355/1

Bu terimin geçtiği dosyalar

İlgili terimler

Sözlüğe dön

Genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat ve Yargıtay uygulaması değişebilir; örnek temsilîdir, gerçek bir olayı anlatmaz. Kendi durumunuz için bir avukata veya maddi imkânınız yoksa baroların adli yardım bürosuna başvurun.